საბერძნეთი: მშენებლობის წესები იცვლება
საბერძნეთი: მშენებლობის წესები იცვლება
საბერძნეთში სამშენებლო განვითარების ახალი ეტაპი იწყება. გარემოს დაცვისა და ენერგეტიკის სამინისტროს მიერ საჯარო განხილვისთვის წარდგენილი კვლევების თანახმად, ქვეყნის 26 მუნიციპალურ ერთეულში სამშენებლო ფართობის გაზრდის შესაძლებლობა იქმნება. პროექტი ითვალისწინებს 91 სპეციალური ზონის შექმნას, სადაც გარკვეული პირობების დაცვით შესაძლებელი გახდება უფრო დიდი შენობების, დამატებითი სართულებისა და გაზრდილი სამშენებლო კოეფიციენტის გამოყენება.
კვლევების მიხედვით, დამატებითი მშენებლობის პოტენციალი ჯამში 1 854 688 კვადრატულ მეტრს შეადგენს. ყველაზე დიდი ცვლილებები ატიკის რეგიონს შეეხება, სადაც დამატებითი სამშენებლო ფართობის უდიდესი ნაწილი იქნება კონცენტრირებული.
განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ათენის ჩრდილოეთ და აღმოსავლეთ ნაწილებს.
ათენის ჩრდილოეთ სექტორში დაგეგმილია 25 ზონის შექმნა 11 მუნიციპალურ ერთეულში, რაც დამატებით 584 404 კვადრატული მეტრის მშენებლობის შესაძლებლობას ითვალისწინებს. აღნიშნული ცვლილებები შეეხება ისეთ რაიონებს, როგორიცაა კიფისია, ნეა ერითრაია, ფსიხიკო, ნეო ფსიხიკო, ფილოთეი, ხალანდრი, ხოლარგოსი, პაპაღოსი, ნეა იონია, მეტამორფოსი და ლიკოვრისი.
კვლევის ერთ-ერთი ალტერნატიული წინადადებით, ექვს მუნიციპალურ ერთეულში 37 ზონა უნდა შეიქმნას, სადაც დამატებით 1 046 013 კვადრატული მეტრის მშენებლობა იქნება შესაძლებელი.
პროგრამის პირველი ეტაპი ქვეყნის მასშტაბით 50 მუნიციპალურ ერთეულში 194 სპეციალური ზონის შექმნას ითვალისწინებს. ამ დროისთვის საჯარო განხილვისთვის 91 ზონის კვლევაა წარდგენილი, ხოლო მომდევნო პერიოდში დამატებით 103 ზონის შემუშავებაა დაგეგმილი.
ახალი ზონები მოიცავს აღმოსავლეთ ატიკას, ცენტრალურ მაკედონიას, აღმოსავლეთ მაკედონიასა და თრაკის, ასევე ცენტრალურ საბერძნეთს. პროექტში ჩართულია სალონიკი, კავალა, კასტორია, ვიოტია, ფთიოტიდა, მაგნეზია, ახაია, არღოლიდა, ირაკლიო და ხანია.
პროექტის საფუძველს სამშენებლო კოეფიციენტის გადატანის მექანიზმი წარმოადგენს, რომელიც მიწის ციფრული ბანკის (Ψηφιακή Τράπεζα Γης) საშუალებით განხორციელდება.
მექანიზმი საშუალებას მისცემს იმ უძრავი ქონების მფლობელებს, რომლებსაც კანონით მინიჭებული სამშენებლო უფლებების გამოყენება საკუთარ ნაკვეთზე არ შეუძლიათ, ეს უფლებები კანონით დადგენილი პირობების დაცვით სხვა მესაკუთრეებს გადასცენ.
თავის მხრივ, დამტკიცებულ მიმღებ ზონებში მდებარე უძრავი ქონების მფლობელებს დამატებითი სამშენებლო შესაძლებლობების შეძენა შეეძლებათ, დადგენილი შეზღუდვების ფარგლებში.
ამრიგად, იქმნება სამშენებლო უფლებების ახალი ბაზარი, რომელმაც შესაძლოა მნიშვნელოვნად იმოქმედოს უძრავი ქონების ღირებულებასა და საინვესტიციო მიმზიდველობაზე.
თუმცა დაგეგმილი ცვლილებების მთავარი გამოწვევა მხოლოდ მშენებლობის გაზრდა არ არის. ხელისუფლებამ უნდა უზრუნველყოს შესაბამისი საგზაო ინფრასტრუქტურის, მწვანე ზონებისა და საზოგადოებრივი სივრცეების განვითარება, რათა შენობების სიმჭიდროვის ზრდამ საცობებისა და ურბანული პრობლემების გაღრმავება არ გამოიწვიოს.
