საბერძნეთი უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული კრიზისის აღმოსაფხვრელად შეღავათებს აამოქმედებს

საბერძნეთი უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული კრიზისის აღმოსაფხვრელად შეღავათებს აამოქმედებს

საბერძნეთის მთავრობამ ΔΕΘ-ზე 2027 წლის ახალი საცხოვრებელი პაკეტი წარადგინა, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდას და უძრავი ქონდების ბაზარზე არსებული პრობლემების შემსუბუქებას. პაკეტი ითვალისწინებს შეღავათიან იპოთეკურ სესხებს ათიათასობით ოჯახისთვის, შემოსავლებისა და ასაკობრივი ზღვარის გაზრდას, ცარიელი სახლების გაქირავების წახალისებას, დამატებითი დასახლებებისთვის ΕΝΦΙΑ-ს გაუქმებას და მესამე ქვეყნების მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლის შეძენისას ქონების გადაცემის გადასახადის მნიშვნელოვნად გაზრდას.

პაკეტის მთავარი ნაწილი ახალი პროგრამა „ჩემი სახლი III“ (Σπίτι μου ΙΙΙ) იქნება, რომლის ამოქმედებაც 2027 წლის დასაწყისში იგეგმება. პროგრამის საერთო ბიუჯეტი 2 მილიარდი ევროა და ის დაახლოებით 17 000-20 000 დამატებით ოჯახს პირველი საცხოვრებლის შეძენაში დაეხმარება.

პროგრამით სარგებლობის ასაკობრივი ზღვარი 50-დან 55 წლამდე იზრდება. უძრავი ქონების მაქსიმალური დასაშვები ღირებულება 250 000-დან 300 000 ევრომდე, ხოლო მაქსიმალური სესხის ოდენობა 190 000-დან 230 000 ევრომდე გაიზრდება. სესხმა შეიძლება ქონების ღირებულების მაქსიმუმ 90% დაფაროს.

ასევე იზრდება შემოსავლის ზღვარი: თითოეულ ბავშვზე დამატებითი დაშვებული შემოსავალი 5 000-ის ნაცვლად 7 000 ევრო იქნება.

ახალი წესებით, მაქსიმალური წლიური შემოსავალი განისაზღვრება შემდეგნაირად:

• მარტოხელა, განქორწინებული ან გაუქმებული თანაცხოვრების ხელშეკრულების მქონე პირისთვის, რომელსაც შვილი არ ჰყავს – 25 000 ევრო;
• დაქორწინებული წყვილისთვის ან მოქმედი თანაცხოვრების ხელშეკრულების მქონე წყვილისთვის – 35 000 ევრო, პლუს 7 000 ევრო თითოეულ ბავშვზე;
• მარტოხელა მშობლისთვის – 39 000 ევრო, პლუს 7 000 ევრო ყოველ დამატებით ბავშვზე, პირველი ბავშვის შემდეგ.

მაგალითად, წყვილებისთვის, რომლებსაც მხოლოდ ერთი შვილი ჰყავთ, მაქსიმალური ზღვარი 42 000 ევრო, ორი შვილის შემთხვევაში 49 000 ევრო, ხოლო სამი შვილის შემთხვევაში 56 000 ევრო იქნება.

მარტოხელა მშობლის შემთხვევაში, ორი შვილისთვის ზღვარი 46 000 ევრო, ხოლო სამი შვილისთვის 53 000 ევრო იქნება.

პროგრამის ფარგლებში თითოეული სესხის 50% უპროცენტო იქნება და სახელმწიფო დააფინანსებს. დარჩენილ 50%-ს კომერციული ბანკები გასცემენ პროცენტით.

2 მილიარდი ევროს ბიუჯეტი სამი წყაროდან შედგება:

• 500 მილიონი ევრო – აღდგენის ფონდის გამოუყენებელი რესურსებიდან;
• 500 მილიონი ევრო – საბერძნეთის განვითარების ბანკის რეზერვიდან;
• 1 მილიარდი ევრო – კომერციული ბანკებიდან.

უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ასაკობრივი და შემოსავლების კრიტერიუმების დაკმაყოფილება სესხის ავტომატურ დამტკიცებას არ ნიშნავს. მსურველმა უნდა გაიაროს ბანკის საკრედიტო შემოწმება.

მაგალითად, 200 000 ევროს ღირებულების სახლის შემთხვევაში სესხმა შეიძლება 180 000 ევროს მიაღწიოს და მყიდველს მინიმუმ 20 000 ევროს წინასწარი შენატანის გადახდა თავად მოუწევს. 300 000 ევროს ღირებულების ქონების შემთხვევაში მაქსიმალური 230 000-ევროიანი სესხი ნიშნავს, რომ მყიდველს მინიმუმ 70 000 ევროს ოდენობის საკუთარი თანხა დასჭირდება, დამატებითი შესყიდვის ხარჯების გარეშე.

2027 წელს გაგრძელდება საგადასახადო შეღავათები, რომლებიც მფლობელებს ცარიელი ბინების გრძელვადიან გაქირავებაში გადაცემისკენ უბიძგებს.

გაგრძელდება:

• სამწლიანი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლება იმ ცარიელი სახლებისთვის, რომლებიც გრძელვადიან ქირაზე გაიცემა;
• შენობების გაუმჯობესებაზე გაწეული ხარჯების საგადასახადო შეღავათები;
• ახალ მშენებლობებზე დღგ-ის შეჩერება;
• ათენის სამ მუნიციპალურ რაიონსა და სალონიკის პირველ მუნიციპალურ რაიონში ახალი მოკლევადიანი გაქირავების შეზღუდვა.

მთავრობის მიზანია, მეტი ცარიელი საცხოვრებელი დაბრუნდეს გრძელვადიანი გაქირავების ბაზარზე და ამ გზით გაიზარდოს ხელმისაწვდომი ბინების რაოდენობა.

2027 წლიდან ΕΝΦΙΑ-ს გადახდისგან კიდევ უფრო მეტი ბინის მესაკუთრე განთავისუფლდება. 

ცვლილება დამატებით 131 დასახლებას და დაახლოებით 62 000 ქონების მფლობელს შეეხება.

საერთო ჯამში, ΕΝΦΙΑ-ს გაუქმება დაახლოებით 650 000 მფლობელზე 12 855 დასახლებაში გავრცელდება. შეღავათი აისახება 2027 წლის მარტში გაცემულ ΕΝΦΙΑ-ს ახალ საგადასახადო ცნობებში.